0767160044
RUDY STOCCHI
Agent immobilier de métier depuis + de 20 ans sur le bassin ANNECIEN profitez de mon expérience et venez me rencontrer au sein de mon bureau privé dans la belle commune de DUINGT au bord du lac d'ANNECY. Si vous êtes venus sur ce site ce n'est pas un hasard et en tant que véritable agent immobilier indépendant je répondrai à toutes vos exigences alors rencontrons-nous sur RDV dans mon bureau privé à DUINGT et concrétisons ensemble vos projets. Bonne visite et à bientôt.
ENTREVERNES
A 5 MIN DU LAC D'ANNECY
A quelques minutes de Saint-Jorioz, de Duingt et du Lac d'Annecy venez vous installer dans un joli coin de paradis. Ce chalet apportera tout le bonheur nécessaire à une bonne qualité de vie: vue panoramique à couper le souffle, promenade en montagne, cadre naturel, calme, ensoleillement maximum. L'hiver sera aussi apprécié que l'été avec des bons moments de détente à prévoir au coin du feu dans un vaste séjour salon avec cheminée. Pour ce qui est de l'extérieur terrain plat engazonné et arboré, grande terrasse carrelée, garage double, grand parking. A l' intérieur grand séjour salon avec accès direct jardin, cuisine équipée ouverte, deux chambres et salle de bain au rez de chaussée, trois chambres et salle d'eau à l'étage avec espace détente, Au rdc un appartement indépendant de 100m² vous permettra d'accueillir vos amis ou vous permettra de bénéficier de revenus locatifs. Ce grand espace ouvert peut aussi être envisagé pour une utilisation multiple (salle de sport, cabinet divers... )
Ce chalet à 850m d’altitude bénéficie de sa terrasse d'une vue panoramique exceptionnelle et se situe à moins de10mn des commerces, des restaurants, de la plage et du lac d'Annecy. terrain paysagé de 1208m²
Accès direct aux chemins de randonnée. Cadre de vie naturel et ensoleillement maximum.
Venez vite découvrir ce bien d'exception.
Date DPE 09/08/2024
E 221Kwh/an/m² E 69 KgCo²/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 7240 et 9840 € par an
Coût réel des dépenses chauffage: 2000€ sur factures. Les coûts sont estimés par le diagnostiqueur en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
PRIX DE VENTE 1 090 000 € F.A.I
Frais d'agences inclus 50 000 € SOIT 5% à charge acquéreur
SAINT-JORIOZ
AU COEUR DU VILLAGE
Au cœur du village de SAINT-JORIOZ venez découvrir cette magnifique maison ossature bois ( diag classe B). A proximité immédiate école, collège, bus, stade, piste cyclable, plage, lac, tennis... tout est accessible à pieds. Pour ce qui est de l'extérieur terrain plat arboré et jolie pelouse, piscine, terrasse carrelée, pool house, garage double aménageable, grand parking. Intérieur grand séjour salon avec accès direct jardin, cuisine équipée ouverte, deux chambres et salle de bain au rez de chaussée, deux chambres et salle d'eau à l'étage, double terrasse toiture, espace ouvert pour une utilisation multiple.
B 92 KWH/M²/AN A 2 KG/M²/AN
Date dpe 16/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pas de procédure en cours,
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 910 € et 1280 € par an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
PRIX DE VENTE 1 250 000 € F.A.I
Frais d'agences inclus 50 000 € SOIT 4% à charge acquéreur
ANNECY CENTRE
A quelques pas du lac en longeant les magnifiques Berges du Thiou, venez visiter cette maison quasi neuve de + de 163 m2 habitables, au rez de chaussée pour les cuisiniers amateurs vous craquerez pour cette superbe cuisine équipée ouverte sur séjour avec plan de travail central. Le reste de la famille pourra quant à elle prendre du bon temps dans le vaste séjour (60m² environ) ou sur la terrasse attenante avec sa piscine et son jardin arboré.
Cette maison saura vous séduire par ses trois chambres avec salle de bain à l'étage et son espace bureau transformable en chambre avec salle d'eau à proximité.
Pour ce qui du quartier c'est le meilleur emplacement pour vivre en ville: proximité immédiate de toutes les commodités et du lac mais surtout proximité immédiate de tous les axes routiers et autoroutiers sans soucis de circulation. Et tout cela au calme et au soleil.
Pour terminer avant de se rencontrer pour une visite: garage attenant, jardin, piscine, parking.
A 61 KWH/M²/AN A 1KG/M²/AN
Date dpe 20/06/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pas de procédure en cours,
PRIX DE VENTE 1 290 000 € F.A.I
Frais d'agences inclus 40 000 € SOIT 3% à charge acquéreur
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 560 € et 820 € par an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
EXCLUSIF Sélectionné pour vous ce mois ci
ARITH
à 20 min du lac d' ANNECY et d'AIX LES BAINS
Propriétaire ou futur propriétaire de chevaux ou d'animaux venez visiter ce bien exceptionnel au cœur des Bauges. piscine, espace jeux, coin potager, abris et four à bois, garage et grand terrain plat.
Vue exceptionnelle sans aucun vis à vis et d'un ensoleillement sans égal.
Terrain + de 5000m² en majorité agricole mais avec une petite partie en zone uc.
E 328 KWH/M²/AN E 61 KG/M²/AN
Date dpe 29/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours,
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2330 € et 3220 € par an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
PRIX DE VENTE 529 000 € F.A.I
Frais d'agences inclus 25 000 € SOIT 5% à charge acquéreur