Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Maison d’hôtes lac d'ANNECY
450M²
Venez découvrir à quelques minutes du lac d' ANNECY cette belle Maison du XVIIIe siècle.
Idéale pour une maison de famille ou chambres d'hôtes.
Située dans un hameau paisible à 5 min du Lac d’Annecy, cette maison traditionnelle allie charme et nature. Aux portes du Parc des Bauges et de la réserve du bout du Lac, vous pourrez pratiquer randonnées, VTT et activités nautiques.
Maison familiale authentique et conviviale. Proche de la piste cyclable du tour du Lac, des golfs, et des sites culturels comme Annecy ou le château de Menthon.
Potentiel touristique avéré : projet clé en main pour chambres d'hôtes ou une résidence principale.
Charme, calme et emplacement rare pour une vie au cœur des Savoies.
Grand parking, 11 chambres, 2 studios, cuisine et bar, cheminée, jardin plat et aménagé, ...
Visitez ce lieu unique et laissez vous charmer...
DPE : D 209 kWh/m²/an – Diagnostic réalisé le 29/10/2025
Dépenses annuelles estimées : 6450 à 8800 € (usage standard, abonnements inclus).
Infos risques : Géorisques.
Prix : 1 290 000 € F.A.I
Honoraires : 49 000 € (5 %) à charge acquéreur.
Programme neuf à DUINGT
Résidence L'Ecrin
Vivez au cœur du village de Duingt, à proximité immédiate du lac d’Annecy :
plage, commerces, cabinet médical, école, piste cyclable, bus, restaurants, promenades en montagne, rocher d’escalade… tout est directement accessible.
Annecy à seulement 20 minutes.
Venez vivre et vous épanouir dans le meilleur des environnements au sein d’appartements soigneusement conçus.
La Résidence L’Écrin est composée de 28 appartements, dont 5 en bail réel et solidaire.
Tous les logements se prolongent par un jardin privatif, une terrasse ou un balcon.
Intérieurs lumineux, avec de larges ouvertures.
Pièces agréables, fonctionnelles, faciles à aménager.
Prestations de qualité et consommations énergétiques maîtrisées.
Du studio au T4 à partir de 301 300 €.
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
DUINGT Etable aménagée sur terrain forestier agricole
Venez vous ressourcer dans cette jolie petite étable aménagée, située au cœur de la forêt.
Accès possible en véhicule avec un petit tout-terrain.
Centre de Duingt à moins de 10 minutes.
Située en zone agricole, sur un terrain de 1 642 m².
Pas d’eau ni d’électricité.
Renseignements sur demande.
➡️ À visiter sans tarder !
157 000 € F.A.I
Honoraires charge acquéreur : 7 000 €
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
ANNECY CENTRE
Découvrez ce T2 de 53 m², idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre Courier et de la gare.
Situé en étage élevé d’une copropriété récente avec ascenseur, il offre un cadre de vie recherché.
L’appartement propose :
– une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux
– une terrasse orientée Sud
– une chambre spacieuse avec placards
– une salle de bains
– des WC séparés
Vous apprécierez immédiatement son calme et sa luminosité.
Un cellier sur le palier vient compléter ce bien.
Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
➡️ À visiter sans tarder !
DPE : D (200 kWh/m²/an)
GES : D (21 kg/m²/an)
Date du DPE : 05/09/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 900 € et 1400 € par an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
PRIX DE VENTE 278 250 € F.A.I
Frais d'agences inclus 13 250 € SOIT 5% à charge acquéreur
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Découvrez cette villa individuelle de 140 m², située à Sévrier, dans un secteur ultra-résidentiel particulièrement recherché.
En position dominante sur un terrain clos de 1 215 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes.
La villa propose :
– un vaste espace de vie lumineux avec vue lac
– une cuisine ouverte
– 4 chambres
– une salle de bains et/ou salle d’eau (à préciser si besoin)
– de beaux volumes et un environnement rare
Vous apprécierez immédiatement la vue imprenable, le calme et la proximité immédiate des commerces et points d’intérêts de Sévrier.
Une opportunité unique dans un emplacement privilégié.
➡️ À découvrir sans tarder !
DPE : G – Logement à consommation énergétique excessive
Consommation énergie primaire : 425 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiquée
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 660 € et 5 020 €
Date du DPE : 06/03/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
SEVRIER VUE LAC
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Loft unique d’env. 100 m² en plein centre-ville, au calme sur cour intérieure. Style industriel : poutres métalliques, grande verrière, salle d’eau avec carreaux de verre.
Lac d’Annecy à moins de 10 min à pied.
Garage XXL 40 m² (porte haute), valeur 120 750 €, déductible du prix si non souhaité (SUV, camping-car, vélos…).
Pompe à chaleur : chauffage économique + air conditionné l’été.
Un bien rare : espace, calme, sécurité, idéal citadin.
DPE : D (223 kWh/m²/an) – GES : D (7 kg/m²/an)
Date DPE : 17/07/2024
Pas de procédure.
Infos risques : site Géorisques.
➡️ À visiter sans tarder !
Beau Loft ANNECY CENTRE
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Coûts énergie estimés : 1 280 à 1 790 €/an
Estimation basée sur 5 usages (chauffage, ECS, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix de vente : 445 000 € F.A.I
Honoraires : 22 000 € (5 %) à charge acquéreur.
ANNECY LE VIEUX
Appartement 4 pièces 72 m²
T3 LUMINEUX, VUE PARC, PROCHE LAC
À 20 min à pied du lac d’Annecy, appartement 72 m² exposé sud, lumineux, avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, et vue sur parc. 1er étage, petite copropriété de 4 étages, charme et tranquillité.
Plus : travaux de rénovation de la copropriété votés et à la charge du vendeur, parking collectif privé, cave. Quartier en pleine mutation, proche commerces, écoles, transports et montagnes (stations de ski à 30 min).
➡️ À visiter sans tarder !
DPE : 189 kWh/m²/an – Diagnostic réalisé le 10/10/2025
Dépenses annuelles estimées : 1 270 à 1 780 € (usage standard, abonnements inclus).
Infos risques : Géorisques.
Prix : 399 000 € F.A.I
Honoraires : 19 000 € (5 %) à charge acquéreur.
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Venez découvrir cette maison 4 pièces avec vue panoramique sur les montagnes et le lac d’Annecy. Sur un terrain de plus de 2 700 m², majoritairement plat et paysagé, elle offre piscine attenante, abris voitures et parking goudronné. Grand sous-sol modulable, idéal pour salle de jeux, home cinéma ou atelier. Possibilité de créer un T2 indépendant en plus des 97 m² habitables. Double exposition, parfait pour profiter du soleil et des réceptions autour de la piscine.
DPE : 322 kWh/m²/an – Diagnostic réalisé le 12/10/2021
Dépenses annuelles estimées : 2 021 € – 2 735 € (usage standard, abonnements non communiqués)
Infos risques : Géorisques – ANNECY LE VIEUX
➡️ À visiter sans tarder !
Maison 4 pièces – 97 m²
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
GRAND TYPE 3 DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – PROCHE ANNECY
Découvrez ce spacieux appartement T3/4 de standing, situé au dernier étage d’une copropriété récente et soignée.
Cuisine ouverte sur séjour : espace lumineux et convivial, salon baigné de lumière avec accès direct à une terrasse offrant une belle vue panoramique.
Copropriété récente de standing : ascenseur, parties communes entretenues, environnement calme et sécurisé.Garage et parking de copropriété inclus.
Emplacement stratégique : proche des grands axes routiers et à quelques minutes seulement d’Annecy.
Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et proximité des commodités.
DPE : C 128 kWh/m²/an – EGS : D 30 / M² Diagnostic réalisé le 14/03/2014
Dépenses annuelles estimées : NC (usage standard, abonnements non communiqués)
Infos risques : Géorisques – Poisy
➡️ À visiter sans tarder !
Poisy type 3/4
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
Au plaisir d'échanger avec vous, Rudy au 0767160044
THORENS GLIERES
Appartement 3 pièces 47m²
dans une FERME RENOVEE
T3 dans jolie ferme rénovée dans un cadre naturel
Située dans le secteur de Thorens-Glieres, Col des Fleuries, cette ferme rénovée à Fillière est un bien rare offrant un cadre exceptionnel et unique. Ce T3 traversant de 47 m², en rez-de-jardin, bénéficie d’une orientation Est/Ouest.
L’espace intérieur comprend un séjour agréable et spacieux, une cuisine ouverte et moderne, ainsi que deux chambres confortables. Vous apprécierez la terrasse d’environ 30 m², idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Cette ferme offre également un petit jardinet privatif, parfait pour profiter de l’environnement naturel tout en restant proche de la ville.
La propriété dispose d’un grand garage de 21 m² avec la possibilité d’aménager deux niveaux, offrant ainsi un grand potentiel pour du rangement ou un espace de travail supplémentaire. Ce bien propose un prix attractif de 190 000 euros FAI, faisant de cet appartement un excellent investissement dans un secteur prisé.
➡️ À visiter sans tarder !
DPE : E 320 kWh/m²/an – Diagnostic réalisé le 16/10/2025
Dépenses annuelles estimées : 1 270 à 1 780 € (usage standard, abonnements inclus).
Infos risques : Géorisques.
Prix : 190 000 € F.A.I
Honoraires : 14 000 € à charge acquéreur.
